开年上班第一天盛家源立即安排人缴纳土地出让金，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》办理项目审批等有关手续，带上行政、财务等人员在国土部监测监管系统下载合同，打印并签订《国有土地使用权出让合同》。
接下来的时间，盛家源基本吃住在项目部，偶尔周末去西丽那边继续学习，范英见他长时间没空回家，还给他送过几次换洗衣物到工地。四月份为期一年半的总裁班学习也结业了，盛家源抽出三天时间到北京清华大学总校区参加校内感受和学习，毕业典礼一结束就急匆匆赶回项目部，连晚宴都没空参加。
一切顺利，到九月中旬终于拿下1、2、3栋楼的预售证，赶在十一之前推盘发售，2010年深圳房价的平均价格为18908.2元/平方米，相比2009年上升了24.8%，相比2008年上升了47.8%。这一年的房价波动较大，1月份新房销售均价为每平方米1.7万多元，而到了5月份，均价上升到每平方米2.3万元左右，到6月份，均价狂涨至每平方米约2.4万元。此外，2010年深圳房价的波动也体现在各区域之间，例如福田区的房价为21181元/平方米。因此项目属于大户型稀缺性资源，盛家源最终给此三栋定价21000元/平米，比年初方案定价高出30%，当日项目资金回笼占全部所投近50%。他很早提前就给他的总裁班同学和原来江浙闽高净值客户推荐了此项目，发售当日叠墅基本都售罄，高层大平层也去化80%，当天的火爆程度还上了深圳地产新闻头条。
一炮打响，整个项目部干劲十足，到元旦再发售剩下的叠墅，单价飚至2.3万/平米，还需提前预约，72套一天售罄，全部资金回笼。至此时盛家源大松一口气，知道此项目大获全胜，还有5栋小高层在建，盛家源放慢开发节奏，计划开年后五一前一次性推盘，反正过完年距五一不到三个月。
小年前盛家源和范英开车赶到老家，两人认识十多年，范英也等了他那么多年，这次决定回老家扯证办喜酒，明先生听说他大喜，封了一个五位数的大红包祝贺，喜酒定于腊月二十六，双方亲朋好友、盛家源战友及钱进网吧一帮人，摆了十多桌，席间敬酒，范英一旁提醒：坐在主位我爸妈身边的是我小姨和姨夫，多年前我小姨在北京上学就留在那边，他俩在北京相识，刚从北京赶过来参加我们的婚宴，姨夫现在在某部委当领导，盛家源忙给姨夫高尚远添酒敬酒，这是他第一次见范英姨夫——中等身材、儒雅、跟他一样大背头，一脸笑眯眯。
外号“酒仙”的盛家源被灌醉了，苏北酒风彪悍，从中午喝到晚上，盛家源被钱进艾华小杰小五小六他们一通恶搞，他们自创“鸡尾酒”——咖喱、芥末、蒜泥、醋、白酒、辣椒油、花椒油、雪碧混合，用葡萄酒杯端上，逼着盛家源当面喝完，盛家源面对如此“高规格”款待，“盛情难却”一气喝完，终于被干翻了，当晚洞房环节算是白瞎了。
范英也办了护照和港澳通行证，盛家源将自己的港澳证重签。盛家源惦记项目的事，范英那边公司年假也到期了，为避免堵车俩人初三就提前开车返程，正好捎上小五小六，轮流开车。
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